Раздел на обновлении
Осталось совсем чуть-чуть!
Алиса Морозова
Как перевести деньги для покупки недвижимости в Дубае в 2026 году: способы, комиссии, документы и кейсы ATM24
Дубай остаётся одним из ключевых рынков для международных инвесторов, однако в 2026 году главный вопрос
для покупателей из России — как легально перевести крупную сумму за границу, если прямые SWIFT-платежи не работают.
Ниже — обновлённый и расширенный гид от юриста по международным сделкам: платёжные маршруты, Golden Visa, налоги после покупки, районы Дубая, типовые риски и реальные кейсы клиентов сервиса ATM24.
для покупателей из России — как легально перевести крупную сумму за границу, если прямые SWIFT-платежи не работают.
Ниже — обновлённый и расширенный гид от юриста по международным сделкам: платёжные маршруты, Golden Visa, налоги после покупки, районы Дубая, типовые риски и реальные кейсы клиентов сервиса ATM24.
Содержание
Можно ли иностранцу купить недвижимость в ОАЭ
В Дубае иностранцы вправе приобретать недвижимость в freehold-зонах. (Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills и др.).
Платежи обычно идут девелоперу или на эскроу-счёт проекта.
Платежи обычно идут девелоперу или на эскроу-счёт проекта.
Какие способы перевода денег работают в 2026 году
- Банковский wire / SWIFT из РоссииПрямые SWIFT-переводы из российских банков в ОАЭ, как правило, не работают. Даже при технической возможности платежи за недвижимость часто блокируются
корреспондентскими банками.1 - Платёж через зарубежный счёт покупателяИспользуется, если есть счёт в дружественной юрисдикции с полным пакетом документов.2
- FX-сервисы и обменные операторы с локальной выплатойНа практике самый популярный маршрут в 2026 году.
ATM24 сопровождает такие сделки:- подбор легального платёжного маршрута;
- подготовка AML-пакета;
- фиксация курса;
- локальная выплата девелоперу в ОАЭ
3 - Криптовалюта и наличныеВозможны только после отдельной юридической оценки — большинство застройщиков требуют прозрачный банковский платёж.4
Сравнение способов
Способ
Срок
Комиссия
Риск
$300k
Через зарубежный счёт
3–10 дней
средняя
средний
да
ATM24
2–5 дней
низкая
низкий
да
Крипто/нал
быстро
непрозрачная
высокий
риск
Как перевести деньги для получения Golden Visa в ОАЭ
Инвестиции в недвижимость — один из путей к получению Golden Visa.
Банки внимательно проверяют источник средств и структуру платежей.
ATM24 помогает провести оплату так, чтобы она соответствовала требованиям визовых органов и банков.
Банки внимательно проверяют источник средств и структуру платежей.
ATM24 помогает провести оплату так, чтобы она соответствовала требованиям визовых органов и банков.
Сколько реально стоит покупка недвижимости в Дубае
- DLD fee — около 4%;
- Oqood / trustee fee;
- брокер;
- юристы;
- FX-расходы.
Итого: 6–12% сверх цены объекта.
Расходы и налоги после покупки
- service charges за обслуживание здания;
- DEWA (коммунальные услуги);
- расходы на управление при аренде;
- налоги в стране резидентства владельца.
Документы для перевода
- SPA;
- инвойс;
- эскроу-реквизиты;
- паспорт;
- source of funds;
- пояснительное письмо.
Комплаенс и лимиты
Частые причины задержек — неясное назначение, отсутствие документов, несовпадение сумм. ATM24 проверяет пакет заранее.
Как платят в районах Дубая
-
Downtown Dubai
Высокие чеки, оплата через эскроу. -
Dubai Marina
Много вторички — важен SPA. -
Palm Jumeirah
Крупные суммы, FX-сервисы почти обязательны. -
Business Bay
Off-plan с траншами.
Типовые схемы мошенничества
- подмена реквизитов;
- фейковые брокеры;
- обход эскроу;
- обещание «гарантированной доходности».
Кейсы ATM24
Как проходит оплата
-
Бронирование
-
SPA
-
Подготовка пакета
-
Перевод
-
Подтверждение
-
Регистрация
FAQ
Да, при полном пакете документов.
Не обязательно — ATM24 сопровождает.
AED или USD
Скорректировать документы или маршрут.
Дисклеймер: банковские требования меняются.
Перед сделкой уточняйте актуальные условия у профессионалов.
Перед сделкой уточняйте актуальные условия у профессионалов.
Алиса Морозова
Специалист по клиентскому сервису, АТМ24
Направления обмена:
Ежедневно: с 9:00 до 24:00 по Бангкокскому времени (+7 GMT)
Юридический адрес компании:
12/37 หมูที่ 1, E Chaofah Rd, Chalong, Mueang Phuket District, Phuket 83130
12/37 หมูที่ 1, E Chaofah Rd, Chalong, Mueang Phuket District, Phuket 83130
© 2016-2025 ATM24.PRO
Отправляйте деньги онлайн в 187 стран и территорий используя более 500 000 пунктов выдачи
Отправляйте деньги онлайн в 187 стран и территорий используя более 500 000 пунктов выдачи
Направления перевода:
Ресурсы:
By Astronaut
