Поможем оплатить недвижимость в Таиланде

SWIFT-переводы: Классический способ через банки, не попавшие под санкции (или через зарубежные счета, открытые россиянами). Однако из-за санкционного контроля и ужесточения проверок со стороны тайских банков (запрашивают подтверждение источников дохода) этот метод стал менее стабильным и более долгим.

Криптовалюта (USDT и др.): Становится все более популярным методом. Легальные агентства, такие как ATM24, могут проводить транзакции через лицензированных криптопосредников с последующей конвертацией в тайские баты. Это часто быстрее, но требует профессионального сопровождения для соблюдения всех норм.

Специализированные платежные сервисы (ATM24): Мы предлагаем полностью легальный и гарантированный метод, который позволяет обойти сложности с российскими банками и обеспечивает предоставление всех необходимых документов для регистрации собственности в Таиланде.

Форма FET (или Tor Tor 3 в некоторых случаях) — это официальный документ, выдаваемый тайским банком-получателем, который подтверждает, что иностранная валюта для покупки недвижимости поступила в Таиланд из-за рубежа.

Критическая важность: Это единственное официальное доказательство для Земельного департамента (Land Department), которое позволяет зарегистрировать квартиру в полную собственность (Freehold) на имя иностранца.

Без FET (или аналогичного документа при переводе из-за границы) вы сможете оформить недвижимость только в долгосрочную аренду (Leasehold), даже если покупаете квартиру в кондоминиуме. Наш сервис ATM24 обеспечивает, чтобы вы получили этот документ.

Крайне не рекомендуется. В 2025 году власти Таиланда ужесточили контроль за происхождением средств.

Наличные: При крупной покупке потребуются официальные документы о ввозе средств, что редко возможно для сумм, превышающих лимиты. Это создает риск блокировки сделки и проблем с оформлением FET.

«Серые» схемы/Номиналы: Покупка земли или обход ограничений через фиктивных тайских лиц является незаконной и влечет за собой риск штрафов, уголовной ответственности и потери актива. ATM24 работает только в рамках тайского законодательства.

Юридические и налоговые вопросы (Актуализация 2025)

В 2025 году вступили в силу изменения, которые могут коснуться владельцев:

Ежегодный налог на имущество: Теперь может взиматься ежегодный сбор (примерно 0.02%–0.1% от оценочной стоимости) даже если вы не продаете объект. Ранее этот налог платили только при продаже.

Налог при продаже: Остаются налоги, такие как Специфический бизнес-налог (3.3%) или Гербовый сбор, которые обычно делятся между покупателем и продавцом. Важно: эти условия должны быть четко прописаны в договоре купли-продажи.

Владение недвижимостью само по себе не дает ВНЖ, но может помочь в получении некоторых долгосрочных виз:

Виза LTR (Long-Term Resident): Условия для инвесторов и высокодоходных лиц смягчаются, требуя определенного уровня инвестиций или дохода.

Thailand Privilege (Elite Visa): Это программа долгосрочного членства (от 5 до 20 лет) с фиксированной оплатой. В конце 2024 года были запущены более доступные опции (от ~ $18,800), которые являются отличным решением для тех, кто планирует частое и длительное пребывание.

Напрямую — по-прежнему нельзя. Тайское законодательство запрещает иностранцам владеть землей в полной собственности.

Альтернативы:

Leasehold (Аренда): Вы покупаете дом/виллу, а землю под ним оформляете в долгосрочную аренду на 30 лет с правом продления. Это самый распространенный и безопасный способ.

Тайская компания: Создание тайской компании с мажоритарным (51%+) владением тайскими партнерами. Это сложная и дорогая процедура, требующая реальной деятельности компании и юридического контроля, чтобы избежать рисков "номинального" владения, которое является незаконным.