Можно ли перевести 0 000 одной операцией?

Да, но потребуется полный пакет документов.

В какой валюте платят?

В IDR или USD — зависит от договора.

Что делать при отказе банка?

Уточнить назначение платежа, подать допдокументы или сменить маршрут.

RU

Меню

Алиса Морозова

Как перевести деньги для покупки виллы на Бали в 2026 году: способы, налоги, риски и реальные кейсы

Покупка виллы на Бали почти всегда начинается с выбора района и заканчивается самым сложным этапом — переводом крупной суммы за границу. В 2026 году из-за усиленного банковского контроля, санкционных ограничений и требований AML/CTF неправильный платёж может задержать сделку на недели.
Ниже — практическое руководство глазами юриста, который сопровождает сделки в Индонезии: от юридической формы владения до пошагового сценария оплаты и типовых ошибок.

Можно ли иностранцу купить виллу на Бали

Иностранцы, как правило, не могут владеть землёй в Индонезии на правах freehold (Hak Milik).
На практике используются:

Leasehold (долгосрочная аренда) — самый популярный вариант
Hak Pakai — право пользования при соблюдении условий.
Через компанию (PT PMA) — корпоративная структура для инвесторов.

Выбранная модель влияет на то, кому и как переводятся деньги: физлицу, девелоперу или юридическому лицу, а также на набор документов для банка

Какие способы перевода денег работают в 2026 году

Банковский wire / SWIFT

Классический и самый формально прозрачный способ, но часто сопровождается усиленным комплаенсом.

Кейс АТМ

1
Платёж через индонезийский банк

Подходит тем, у кого открыт локальный счёт, но требует подтверждения источника средств.

2
Обменные сервисы с локальной выплатой

Сервис получает средства, конвертирует и перечисляет продавцу в Индонезии — часто быстрее и выгоднее по курсу, чем классический wire.

3
Наличные и криптовалюта

Юридически рискованный вариант: проблемы с регистрацией сделки, доказательством оплаты и AML.

4

Сколько реально стоит покупка виллы на Бали в 2026 году

Кроме цены самой виллы, покупатель должен учитывать дополнительные расходы:

Налоги и сборы: сборы при регистрации, налог на сделку.
Нотариус/PPAT: оформление договора и прав.
Юристы: due diligence.
Агентство: комиссия брокера.
Создание компании (если PT PMA): регистрация и обслуживание.
FX-расходы: конвертация валюты и комиссии при переводе.

Практика: закладывайте дополнительно 7–15% от цены сделки.

Как обычно платят в популярных районах Бали

Чангу

Часто сделки с девелоперами на этапе строительства, оплата траншами.
Семиньяк

Много вторички, важна проверка leasehold и сроков аренды.
Убуд

Земельные участки требуют тщательной проверки зонирования.
Улувату

Популярны крупные проекты, часто расчёты через компанию-девелопера.

Типовые схемы мошенничества при покупке виллы

Подмена реквизитов

Мошенники отправляют письмо с «новым счётом». Проверяйте реквизиты по независимому каналу

1
Номиналы

Оформление земли на местное лицо — юридически крайне рискованно.

2
Продажа без прав

Отсутствие разрешений или споры по участку.

3
Нереалистично выгодный курс перевода

Часто скрывает двойную конвертацию или серую схему.

4